Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese gepflegte Etagenwohnung im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1959 stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Mit einer Wohnfläche von 33,62 m² und einem durchdachten 1,5-Zimmer-Grundriss ist die Wohnung seit Jahren zuverlässig vermietet und bietet stabile Mieteinnahmen. Das Objekt wurde kontinuierlich instand gehalten. Die Wohnung verfügt über eine kompakte, offene Einbauküche, ein modernes Duschbad sowie einen kleinen Balkon mit Weitblick – ein gefragtes Extra bei urbanen Mieteinheiten dieser Größe. Der gepflegte Laminatboden sorgt für eine helle, zeitgemäße Optik. Das Raumkonzept ist funktional und spricht vor allem Singles oder Pendler an, was eine anhaltend gute Vermietbarkeit sichert.
Nettokaltmiete p. a.: 4.020,00 € + 1.020,00 € Miete Garage
Das entspricht einer soliden Einstiegsmiete, mit Entwicklungspotenzial je nach zukünftiger Marktentwicklung.
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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.06.2031
Endenergiebedarf: 159.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1959
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Ausstattung - Heizungserneuerung in 2020
- 1,5 Zimmer
- Balkon
- Solide vermietet
- 5. OG
- Hübsche Einbauküche
- Garagenstellplatz
- NKM 4.020,00€
- Miete Grage 1.020,00€
- Das Hausgeld teilt sich wie folgt auf: - umlagefähig 291,80€ ,
- nicht umlagefähig 148,20€
Lage Die Wohnung befindet sich in Hamburg-Horn, im Grüningweg – einer ruhigen Wohnlage mit guter Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, Grünflächen und einer stetig wachsenden Nachfrage. Die U-Bahnstation Horner Rennbahn sowie Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar – ein Plus für Mieter und Investoren gleichermaßen.
Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren Ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualitiät dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Die sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.
Energieausweis
| Baujahr |
1959 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
17.06.2031 |
| Energieeffizienzklasse |
E |
| Endenergiebedarf |
159,6 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1959 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
