Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung - sanierte Wohnung 2019
- toller großzügiger Balkon
- eigene Gas - Etagenheizung
- großzügiger Kellerraum
- großzügiger Bodenraum
- sehr gepflegtes Haus
- Wohnung ist gut vermietet
- Mieteinnahme netto p.a. 9.192,00 €
- Hausgeld p.a. 1.230,79 €
- Betriebskostenvorauszahlung Mieter p.a 1.200,00 €
- Erhaltungsrücklage p.a. 600,00 €
- Rücklagen lt. 27.01.2025 8.939,66 €
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.01.2028
Endenergieverbrauch: 163.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1957
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: F
Ausstattung - sanierte Wohnung 2019
- toller großzügiger Balkon
- eigene Gas - Etagenheizung
- großzügiger Kellerraum
- großzügiger Bodenraum
- sehr gepflegtes Haus
- Wohnung ist gut vermietet
- Mieteinnahme netto p.a. 9.192,00 €
- Hausgeld p.a. 1.230,79 € umlegbar 839,58 €
- Betriebskostenvorauszahlung Mieter p.a 1.200,00 €
- Erhaltungsrücklage p.a. 600,00 €
- Rücklagen lt. 27.01.2025 8.939,66 €
Lage Diese attraktive Etagenwohnung befindet sich in dem lebendigen Stadtteil Hamm-Süd in Hamburg. Die hervorragende Lage überzeugt durch ihre Nähe zum Stadtzentrum, das nur etwa 4 Kilometer entfernt ist und somit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar ist. Auch die Autobahn ist mit einer Entfernung von lediglich 4,5 Kilometern ideal gelegen für Pendler, die eine hervorragende Anbindung für den täglichen Weg zur Arbeit schätzen.
Der Stadtteil bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen, die für jeden Geschmack etwas bereithalten. Für Familien besonders interessant ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen: Eine Realschule sowie ein Gymnasium sind beide in nur 3 Kilometern zu erreichen, was Kindern und Jugendlichen einen unkomplizierten Schulweg ermöglicht. Kindergarten und Grundschule sind fußläufig in 300 m Entfernung gelegen.
Hamburg-Hamm-Marsch besticht durch seine gelungene Mischung aus urbanem Flair und ruhigen Wohnstraßen, was diesen Standort zu einem beliebten Wohnviertel für Menschen jeder Altersgruppe macht. Die Kombination aus verkehrsgünstiger Lage und einem reichen Angebot an Freizeitmöglichkeiten bietet ein großes Potenzial für ein angenehmes Wohn- und Lebensumfeld.
Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren Ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualitiät dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Die sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.
Energieausweis
| Baujahr |
1957 |
| Zustand |
Vollständig renoviert |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
163 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
11.01.2028 |
| Energieeffizienzklasse |
F |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1957 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
