Wenn Sie sich dazu entschließen, Ihre Immobilie zu verkaufen, kann die Zusammenarbeit mit einem professionellen Makler den Prozess erheblich erleichtern und effizienter gestalten. Eine der ersten Fragen, die sich viele Eigentümer stellen, ist: Welche Unterlagen benötigt der Makler, um den Verkauf erfolgreich abzuwickeln? In diesem Blogbeitrag möchten wir Ihnen einen umfassenden Überblick darüber geben, welche Dokumente Sie bereithalten sollten, um den Verkaufsprozess reibungslos zu gestalten.
Der Grundbuchauszug ist ein essenzielles Dokument, welches alle wichtigen Informationen über Ihre Immobilie enthält, einschließlich der Eigentümerverhältnisse, eventuelle Belastungen wie Hypotheken oder Grundschulden und der allgemeinen rechtlichen Situation Ihres Besitzes. Dieser Auszug gibt dem Makler und den potenziellen Käufern Klarheit über die rechtliche Situation Ihrer Immobilie.
Wo Sie den Grundbuchauszug erhalten: Den aktuellen Grundbuchauszug können Sie beim zuständigen Amtsgericht (Grundbuchamt) anfordern. Alternativ kann auch Ihr Notar diesen für Sie einholen.
Ein detaillierter Lageplan und eine aktuelle Flurkarte sind wichtig, um die exakten Grenzen und die genaue Lage Ihrer Immobilie zu bestimmen. Diese Dokumente zeigen nicht nur die Position Ihrer Immobilie, sondern auch angrenzende Grundstücke und die genaue Parzellierung.
Wo Sie den Lageplan und die Flurkarte erhalten: Diese Unterlagen können Sie beim Kataster- bzw. Vermessungsamt Ihrer Gemeinde oder Stadt anfordern.
Gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) ist der Energieausweis beim Verkauf einer Immobilie Pflicht. Der Energieausweis informiert potenzielle Käufer über die energetische Qualität des Gebäudes und gibt Auskunft über den aktuellen Energieverbrauch sowie Empfehlungen zur Verbesserung der Energieeffizienz.
Wo Sie den Energieausweis erhalten: Ein Energieausweis kann von zertifizierten Energieberatern, Architekten oder Ingenieuren ausgestellt werden. Stellen Sie sicher, dass Sie einen gültigen und aktuellen Ausweis vorlegen können.
Baupläne und Baubeschreibungen liefern wichtige Informationen über die Bauweise und -struktur Ihrer Immobilie. Sie zeigen den Grundriss, die Raumaufteilung und eventuelle Umbauten oder Erweiterungen. Diese Unterlagen sind besonders relevant für potenzielle Käufer, die detaillierte Informationen über die Immobilie wünschen.
Wo Sie Baupläne und Baubeschreibungen erhalten: Diese Dokumente sollten Ihnen als Eigentümer bereits vorliegen. Sollte dies nicht der Fall sein, können Sie beim Bauamt oder bei Ihrem Architekten nachfragen.
Die genaue Berechnung der Wohnfläche ist ein zentraler Aspekt beim Immobilienverkauf. Eine korrekte Wohnflächenberechnung gibt Käufern einen wichtigen Anhaltspunkt für ihre Kaufentscheidung.
Wo Sie die Wohnflächenberechnung erhalten: Eine aktuelle und präzise Wohnflächenberechnung können Sie von einem Fachmann wie einem Architekten oder Bauingenieur durchführen lassen, falls Ihnen keine verlässlichen Daten vorliegen.
Der Grundsteuerbescheid gibt Auskunft über die jährliche Grundsteuer, die für Ihre Immobilie zu zahlen ist. Dieses Dokument ist wichtig für Käufer, um die laufenden Kosten ihrer potenziellen neuen Immobilie einschätzen zu können.
Wo Sie den Grundsteuerbescheid erhalten: Den aktuellen Grundsteuerbescheid erhalten Sie von Ihrer Stadt- oder Gemeindeverwaltung.
Alle bestehenden Versicherungspolicen für Ihre Immobilie, wie Gebäudeversicherungen oder spezielle Haftpflichtversicherungen, sollten dem Makler zur Verfügung gestellt werden. Diese Unterlagen geben Aufschluss über den Versicherungsschutz und mögliche bestehende Schadensfälle.
Wo Sie die Versicherungspolicen erhalten: Diese Unterlagen sollten Ihnen von Ihrem Versicherungsanbieter zur Verfügung gestellt worden sein.
Wenn Ihre Immobilie vermietet ist, sind aktuelle Mietverträge und entsprechende Nebenkostenabrechnungen unerlässlich. Sie bieten potenziellen Käufern Transparenz über die bestehenden Mietverhältnisse, die Höhe der Mieten und die Regelung der Nebenkosten.
Wo Sie die Mietverträge erhalten: Diese Dokumente sollten Ihnen als Vermieter bereits vorliegen. Stellen Sie sicher, dass alle Vereinbarungen vollständig dokumentiert sind.
Für Eigentumswohnungen sind die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen von großer Bedeutung. Sie informieren über vergangene und zukünftige Maßnahmen oder Investitionen, die die Eigentümergemeinschaft beschlossen hat.
Wo Sie die Protokolle erhalten: Diese Unterlagen erhalten Sie von der Hausverwaltung bzw. dem Verwalter Ihrer Eigentümergemeinschaft.
Nachweise über durchgeführte Sanierungen und Renovierungen sind wertvolle Dokumente, die den potenziellen Käufern den modernen und gepflegten Zustand der Immobilie belegen. Sie geben Auskunft über den Umfang und die Qualität der Maßnahmen.
Wo Sie die Nachweise erhalten: Diese Dokumente sollten Ihnen von den ausführenden Handwerksunternehmen oder Dienstleistern übergeben worden sein.
Hier sind Abrechnungen der letzen drei Jahre von Strom, Wasser und Heizkosten gemeint. Diese Unterlagen sollten Ihnen vorliegen.
Der aktuell gültige Wirtschaftsplan ist wichtig für den Käufer, um zu erkennen, welche Kosten sich im laufenden Jahr zusammensetzen. Hieraus kann man oftmals auch die umlagefähigen und nicht umlagefähigen Kosten entnehmen.
Wo Sie diese Unterlagen erhalten: Diese Unterlagen erhalten Sie von Ihrer Hausverwaltung.
Der aktuelle Stand der gebildeten Rücklagen durch die Wohnungseigentümergemeinschaft ist einer der ersten Dinge, die potentielle Käufer beim Makler abfragen.
Wo Sie diese Unterlagen erhalten: Diese Unterlagen erhalten Sie von Ihrer Hausverwaltung.
Mit einer vollständigen und gut organisierten Dokumentation erleichtern Sie nicht nur die Arbeit des Maklers, sondern steigern auch Ihre Chancen auf einen erfolgreichen und reibungslosen Verkauf Ihrer Immobilie. Diese Unterlagen liefern alle relevanten Informationen, die potenzielle Käufer für ihre Entscheidungsfindung benötigen. Ebenso werden viele von diesen Unterlagen und Dokumenten von den zu finanzierenden Banken abgefordert.
Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung, um Sie bei der Zusammenstellung der benötigten Unterlagen zu unterstützen und den Verkaufsprozess optimal zu begleiten. Unser besonderer Service für unsere Kunden: In der Regel kümmern wir uns um die Beschaffung und Organisation dieser Unterlagen, um Ihnen den Weg des Verkaufes so leicht und unbeschwert wie möglich zu machen.
Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Beratung – wir freuen uns darauf, Ihnen mit unserer Erfahrung und Expertise zur Seite zu stehen.
